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据 ABC 报道,由于抵押贷款利率攀升和创纪录的高房价,导致美国二手房销售量连续第四个月放缓。


美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)周二表示,5 月份二手房销售量经季节调整后折合成年率为 541 万套,较上月下降了 3.4%,为 2020 年 6 月以来的最低水平。根据 FactSet 的数据显示,5 月份的销售额也同比下降 8.6%。


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尽管房屋销售放缓,但 5 月份的房价还在继续攀升。NAR 表示,5 月份全美房价中值同比上涨了 14.8%,达到 407,600 美元。这是自 1999 年以来的最高纪录。


上周,美联储为了应对 40 年以来最严重的通货膨胀问题,将关键利率提高了 75%。根据房地美(Freddie Mac)的数据显示,上周 30 年期住房贷款的平均利率已攀升至 5.78%,这是自 2008 年 11 月住房危机期间以来的最高水平。


NAR 首席经济学家劳伦斯·云表示:“目前的抵押贷款利率已经接近 6%。在接下来的几个月里,我预计房屋销售量会进一步下降。”

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据报道,今年房屋销售量的回落导致一些经济学家调整了他们对 2022 年的房屋市场预测。据 Realtor.com 预测,美国今年的房屋销售量将比去年下降 6.7%。


随着通货膨胀率达到 40 年来的最高水平,抵押贷款利率和房价不断上升,以及待售房屋供应紧张,首次购房者置办房屋变得愈发困难。NAR 表示,6 月份首次购房者占房屋交易量的 27%,低于上月的 28% 和去年 5 月的 31%。


信息来源:ABC